• Городские проекты (Симферополь, Севастополь, Ялта, Евпатория)
• Периферийные ЖК, часто с упрощёнными согласованиями
• Высокий спрос на готовое жильё с ремонтом, особенно от инвесторов с материка

• Апарт-отели, санаторно-курортные комплексы, глэмпинги
• Часто без чёткого правового регулирования (аренда земли, ИЖС в виде отеля и т.п.)
• Востребованы в прибрежной зоне, особенно на ЮБК и Западном побережье

• Торговые площади, складская логистика, офисы — в дефиците
• Актуальны в Симферополе и Севастополе
• Сложности с девелопментом из-за ТУ, доступа к инженерным мощностям

• Массовый спрос на ИЖС — особенно в пригородах и вдоль трасс
• Проблемы: отсутствие сетей, сложная логистика, узкие дороги
• Часто используется как вход в регион для частных инвесторов и мелкого девелопмента

• наибольший объём нового строительства, сильное присутствие федеральных и местных игроков

• активное развитие периферии, востребованное жильё эконом/комфорт-класса

• элитная и рекреационная застройка, преимущественно апарт-форматы

• точечные курортные проекты и частный девелопмент

• часто со своими ТЗ и схемами согласований

• точечное присутствие, осторожный подход

• заходят через партнёрство или «пилотные проекты»

• До сих пор сохраняются неоднозначности в документации и зоне регулирования

• Часто требуется индивидуальная проработка, инициативное проектирование и участие в изменениях ПЗЗ

• Без локальных связей и понимания структур почти невозможны

• Водоохранные зоны
• Прибрежные полосы
• Объекты культурного наследия
• Заповедные зоны
• Ограничения военного назначения и ФСБ

Ограниченный ресурс, но постепенно стабилизируется.
После энергоизоляции Крыма в 2015 г. была построена энергомостовая линия с Кубани и несколько новых ТЭС, включая Севастопольскую и Симферопольскую. Сейчас электроэнергии хватает, но присоединение новых объектов — сложная бюрократическая процедура.

Особенности:

• Лимитированные мощности на многих участках — особенно в ЮБК и сельской зоне
• Существуют квоты на присоединение — быстро получить техусловия сложно
• Часто выдают техусловия «по факту» — по мере готовности сетей
• Не все участки ИЖС или инвестпроекты могут получить запрашиваемую мощность

Кто отвечает:

• АО «Крымэнерго» — основная сетевая организация
• Министерство топлива и энергетики РК — регулирует выдачу мощностей
• Отдельные муниципалитеты / горсети — в крупных городах

Проблема №1 в Крыму — это водоснабжение.
После перекрытия Северо-Крымского канала в 2014 году регион испытывал дефицит воды. В 2022–2023 гг. подача по каналу была частично восстановлена, но водообеспечение по-прежнему остаётся нестабильным и сильно зависит от района.

Особенности:

• Источники: подземные скважины, местные водохранилища, Северо-Крымский канал
• Южный берег (Ялта, Алушта): вода есть, но высокие ограничения на новые подключения
• Запад Крыма: доступ к воде сложный, часто только за счёт индивидуального бурения
• Восток Крыма и степные районы — зона высокого дефицита
• Часто требуется строительство или покупка скважины, установка очистки
• Местами вода «условно питьевая» — используется только для технических нужд

Кто отвечает:

• ГУП РК «Вода Крыма» — основной поставщик
• Муниципальные водоканалы — в отдельных городах (Симферополь, Севастополь)
• Частные поставщики / скважины — в зонах, где централизованное водоснабжение отсутствует

Одна из самых проблемных зон. Централизованная канализация — редкость.
Большинство населённых пунктов в Крыму, включая курортные зоны, не имеют полной канализационной инфраструктуры.
Проекты в таких районах реализуются с использованием:

• ЛОС (локальных очистных сооружений)
• Септиков
• Местами — временных технических решений

Особенности:

• Централизованная канализация есть только в крупных городах (Симферополь, Севастополь, Ялта частично)
• При застройке в ИЖС/КП форматах застройщик обязан включить строительство ЛОС
• Вблизи моря требуются экологические согласования и усиленный контроль
• Строительство новых сетей — дорогой и часто непросчитываемый этап

В целом стабильнее, чем вода, но только в пределах сетевой зоны.
Есть районы с хорошим газоснабжением (пригород Симферополя, западное побережье), но в горных, удалённых и прибрежных зонах газа нет и не предвидится. Много объектов отапливаются баллонным или привозным газом, либо переходят на электричество.

Особенности:

• Централизованный газ — преимущественно в городах и пригородах
• В горах, на ЮБК и в курортной зоне — почти всегда отсутствует
• Строительство новых газовых веток — дорого и медленно
• Получение ТУ на газ часто невозможно без инициативного проектирования

Кто отвечает:

• ГУП РК «Крымгазсети» — основная организация
• Частные компании — для подключения сжиженного газа, баллонов и резервуаров